רוב הדיירים שומעים את המשפט "בפינוי בינוי אין מס" ומניחים שזה פטור מלא ואוטומטי. בפועל מדובר בפטור רחב אך מוגבל. הוא חל רק עד תקרת שווי מסוימת, רק בתנאים מסוימים, ורק אם מדווחים עליו נכון לרשות המסים. מי שלא מבין את הגבולות האלה עלול לשלם מס על חלק מהתמורה, או להיכנס להליכי שומה אחרי שכבר חתם והתחיל את התהליך.
נקודות מפתח
- הפטור ממס שבח ורכישה בפינוי בינוי רחב אך מוגבל לתקרת שווי מסוימת - לא פטור מלא ואוטומטי
- תקרת השווי נקבעת כגבוה מבין שלושה מבחנים: 150% משווי הדירה הישנה, דירה בת 120 מ"ר, או 150%א שההסכם כולל סעיף שמתייחס במפורש לנושא המס ומחייב את היזם לשתף פעולה במסמכים הנדרשים לדיווח.
מה קורה כשמוכרים את הדירה החדשה בעתיד
עוד נקודה שכדאי לבדוק היא מה קורה אם הדייר רוצה למכור את הדירה החדשה אחרי האכלוס. הפטור שניתן בעסקת הפינוי בינוי עצמה לא פוטר אוטומטית ממס במכירה עתידית של הדירה החדשה. מכירה כזו תיבחן לפי הכללים הרגילים של מס שבח, בהתאם לתקופת ההחזקה ולנסיבות האישיות.
הפטור ממס בפינוי בינוי הוא יתרון אמיתי, אבל הוא לא בלתי מוגבל ולא אוטומטי. הוא תלוי בתקרת שווי, בדיווח נכון ובהתאמה לנסיבות של כל דייר. לפני שחותמים על הסכם, כדאי לבקש חישוב של תקרת השווי ביחס לדירה שלכם, לוודא שההסכם מתייחס לנושא המס, ושתהיה לכם כתובת מקצועית מטעם הדיירים שתטפל בדיווח. מי שעושה את הבדיקה הזו מראש חוסך הפתעות יקרות בהמשך.
רוצים לבדוק את תקרת הפטור שלכם?
צרו קשר עם רז בר התחדשות עירונית לייעוץ ראשוני ללא עלות
04-8207720 | 052-3721166